¿Cuánto cuesta una reforma integral en 2023?

Cuando nos planteamos hacer una reforma en nuestra vivienda o negocio, bien sea porque acabamos de adquirir el inmueble o local y necesita ser reformado o bien porque queremos renovar los acabados e instalaciones, la primera duda que nos surge siempre es ¿Cuánto cuesta una reforma integral en 2023?

En Estudio Konzept valoramos cada proyecto de forma única, teniendo en cuenta la parte económica, estética y técnica, por ello podemos decir que a la hora de calcular el precio total del coste de la reforma hay que considerar varios factores que a continuación os detallamos.

1. Calidades

Cuando hablamos de calidades nos referimos siempre a los materiales, mobiliario ó accesorios que van a ser colocados en el espacio: solados y alicatados, muebles de cocina, muebles de baño, griferías etc. Con una consulta rápida en internet podemos orientarnos sobre el precio de estas partidas y ver hasta donde queremos invertir en ellas. Independientemente de su coste, para nosotros lo importante es la ejecución y colocación de los mismos, es decir podemos adquirir una baldosa de 80€/m² para nuestro baño o una de 12€/m² pero la buena mano de obra del solador es lo principal.

Nuestro personal no abarata los costes de las reformas en los materiales necesarios para las instalaciones ya que lo consideramos como la parte fundamental de toda obra, “lo que no se ve” es lo que hace que funcione todo correctamente y podamos disfrutar de nuestro espacio sin problemas.

2. Licencia/Declaración responsable:

Este coste va a estar sujeto a la localización del inmueble, ya que va a depender directamente del Ayuntamiento y las tasas que tenga fijadas. Nuestro estudio no cobra honorarios por la elaboración de la memoria básica y presupuesto de la Declaración Responsable. *Para saber el coste de Licencias de Obra Mayor o tramitación de pago de tasas consúltanos.

3. Presupuesto de reforma

Esta es la parte a la que tenemos que prestarle mayor atención y la que a la hora de comparar entre los diferentes presupuestos que tengamos podamos valorar cada detalle de la descripción que nos ofrecen. Es fundamental que nos reunamos con el arquitecto o técnico de nuestro proyecto para revisar partida por partida y ver cual va a ser el coste de cada una de ellas, qué se ha incluido y prever en la medida de los posible los vicios ocultos podemos llegar a tener.

Os recomendamos contar con entre un 5 y 10% del coste total del presupuesto para posibles imprevistos, cambios o contratiempos que puedan surgir.

Nuestro método de trabajo, incluye siempre una visita gratuita a la vivienda para ver el espacio, analizar vuestras necesidades y tomar medidas, con ello elaboramos un presupuesto detallado que acompañamos siempre de unos planos para la valoración del mismo. Una vez aprobado el presupuesto y firmado el contrato tenemos dos opciones de actuación:

1.Desarrollar el proyecto completo en el estudio y ver con vosotros una propuesta de diseño de cada una de las partes que van a componer la obra, varias opciones de materiales, revestimientos y acabados así como planos de detalle y renders o bien

2.Acudir con vosotros a cada uno de nuestros proveedores de manera independiente y elegir entre todas las opciones que nos ofrecen, haciendo así paso a paso la composición del proyecto de obra.

A continuación, vamos a ver un ejemplo real de un presupuesto de reforma integral de una vivienda con 75m² con elección de materiales en calidades medias.

(Presupuesto resumido sin descripción detallada de unidades, detalles o leyenda. Nuestros presupuestos incluyen un desglose detallado de cada una de las partidas, magnitudes utilizadas, precios unitarios y condiciones) (IVA no incluido)

Estado actual: 1 salón, 1 cocina, 1 baño, 3 dormitorios y 1 terraza de 5m².
Estado reformado según necesidades de la propiedad: 1 salón, 1 cocina, 2 baños y 2 dormitorios y 1 terraza.

4. Interiorismo / mobiliario:

Hasta ahora hemos hablado y visto los costes de lo que llamamos el continente del espacio pero no hemos incluido contenido. Si necesitas hacer de tu reforma integral un proyecto completo y vestir el espacio, consúltanos y nuestro equipo de interiorismo elaborará un proyecto personalizado para que tu solo tengas que ocuparte de disfrutarla. Si lo que prefieres es comprar los muebles por tu cuenta, te recomendamos nuestra tienda online de muebles y decoración.

Como conclusión y en base a nuestra experiencia podemos incluir en tres categorías los costes por metro cuadradado de una reforma integral:

-calidad económica: 500-600€/m²
-calidad media: 600-800€/m²
-calidad superior: +800€/m²

Ahora que ya hemos visto en detalle cada una de las partidas que se contemplan en la ejecución de una reforma integral, si estás pensando en llevarla a cabo y necesitas un presupuesto de tu proyecto a medida, no dudes en contactarnos, nuestro equipo de arquitectos te ayudará a diseñar el espacio que siempre has querido con la categoría que nos marques. Solicita aquí tu presupuesto de reforma integral sin compromiso y ¡haz de tu casa o negocio un espacio Konzept!

¡Esperamos haberte ayudado!